不过，业内普遍认为，经历今年房贷利率上行银行房贷额度不足放款周期变长后，房贷政策最严最紧的时期已经过去，一刀切收紧房贷政策误伤刚需的行为将会逐渐纠偏中银证券认为，房贷集中管理制度实施以来，多数银行房地产贷款占比个人住房贷款占比已压降至监管要求上限及以内，整体存在一定调节空间目前。
1 政策因素政府的房地产政策调控措施等都会对房价产生影响如贷款利率购房限制政策等都会直接影响购房成本和购房需求2 经济因素经济发展水平人均收入等经济因素也会影响房价经济发展水平高人均收入高的地区，房价通常也会相应较高3 社会因素包括人口结构城市化进程等随着城市化。
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在人口人才政策方面，典型代表有宁波市奉化区发布高层次人才安居补助办法，最高发放购房补贴120万河南制定青年人才公寓管理办法，明确省直青年人才公寓的租金标准原则上不高于同区域住房市场租金的70%，与同区域郑州市青年人才公寓租金标准基本保持一致湖南加大对高层次人才住房公积金贷款支持力度，高层次人才申请个人住房。