3房屋抵押贷款额度与贷款人的资产也有很大的关系，倘若你只拥有一套房产，那么只能贷到房产值的12如果有多处房产，那么就能贷到房产值的70%80% 4还有一个很重要的因素就是个人收入的多少，这也是银行考虑的范围之内倘若你的个人收入很低，银行会充分考虑到贷款人是否具备还贷的能力 编辑总结看完以；银行一般都是可以做房产二次抵押的房产二次抵押贷款的条件为1用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房2用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房3房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房4房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人5房屋已办理保险，且保险单；1想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证2通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理3房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内4通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同根据担保法第三十五条的规定，财产抵押后；在宁波进行房产二次抵押贷款的过程和额度计算方式是贷款者关注的重点二次抵押，即已抵押房产再次用于贷款，其额度的确定主要受房产剩余价值和抵押率的制约房产价值通常取原购买价和评估价的较低值，住房抵押最高可达70%的抵押率，商业用房则为50%计算公式是房产二次抵押贷款额度 = 房产价值 *。
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些条件要求如下1 用于办理二次抵押的房屋必须是现房2该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人3房产证由客户本人执管4该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价；4 房屋按揭限制对于已办理经营贷款的房产，若再申请二押，需符合按揭贷款条件否则只能转单处理5 房屋面积要求银行通常要求面积大于304050平米，且部分银行可能要求60平米以上银行更偏好地段好面积大的房产6 房龄要求多数银行限制房龄在30年以内，以方便处置房龄计算方法为2023年；一有房本，程序抵押登记借款公证放款可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户二房本没下房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款2有房本；1抵押房屋种类2贷款人的资质 首先其中影响比较大的是抵押房屋的种类，一般来说全款房屋二次抵押贷款比按揭房二次抵押贷款的利率要高15%30%其次还影响贷款额度也不同，全款房可以贷到5080%，也就是说100万的房屋可以贷到5080万，而按揭房只能贷到已还款的5070%，如果换了60万只能贷到3040万左右；房屋可以二次抵押么首先，房屋做过一次抵押贷款后，在一次抵押贷款未还完的情况下，是否能再次办理二次抵押贷款是分为两种情况的如果借款人的一次抵押贷款一直都在正常的按时还本付息，且已经还完6个月以上的话，是可以再次办理二次抵押贷款的，否则借款人是办不了二次抵押贷款的不过，如果借款人。
1建设银行建设银行的房屋抵押贷款额度与申办人抵押房屋的情况有关，商品房最高额度可以达到房产评估价的70%，一般建设银行房屋抵押贷款的贷款额度控制在1000万元以内 2工商银行工商银行的房屋抵押贷款可以随借随还，最高贷款额度200万元，一般贷款利率是060% 3农业银行农业银行房屋抵押贷款利率大多在05到2；浙商银行稠州银行宁波通商银行中国银行等，银行二次抵押利息一般为6％到10％之间不同银行要求不同，其中民生银行的二压主要面对企业客户利息相对较低，由于是二次抵押贷款，多数银行对与征信记录与还款来源看的较为严格2很多银行都可以做，需要确认银行有没有开通按揭房二次贷款的业务；2建设银行个人消费贷款最省钱很多银行的贷款利率都是在基准利率的基础上进行小幅上浮，而建设银行则保持基准利率不变 3工商银行个人经营贷款最省时工商银行凭借高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复贷款，工商银行房产抵押贷款用途也比较广 4招商银行房产抵押贷款最灵活招商银行还款；现有房产如何抵押1选择贷款机构如果想贷款买房做抵押，首先要选择合适的贷款机构现在有许多贷款机构，如各大银行信贷公司等其中，银行贷款相对安全可靠，贷款利率较低，但其审核严格且缓慢信贷公司的审核相对宽松快捷，就是贷款利率高一些如果需要房产抵押贷款，可以根据自己的需求选择2填写；“二次抵押”是指对尚未还清抵押贷款的房屋进行抵押一般贷款金额是房屋评估价乘以折扣，再减去剩余未还房贷金额一般来说，住宅的折扣系数是30%，商业的折扣系数是50%一个变化是，过去二次房贷业务要求房贷和二次房贷在同一家银行，而现在，有“二次房贷”业务的四家银行中，有三家接受跨行贷款。
如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了 2抵押的房产有没有变现的能力一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的 3你是否有足够的还款能力银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款；二抵的银行，民生，招行，浙商，稠州，宁波通商银行都可以，只限于一次抵押是银行按揭才行每家要求不同除了银行还一些大的机构，信托公司也可以办理，利率与银行相当按揭房二次抵押贷款的流程1经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书2向银行提出贷款申请，并提交相关资料。