由于个人流动性大财务收支状况难以确定，银行为了减少信贷风险，只好在贷款方式上严格控制，无形中制约了个人信贷业务规模的扩展，而规模过小的住房抵押贷款初级市场对证券化的推行是没有实际意义的技术制约 首先，房地产证券化虽然原理简单，但真正的实施难点很多其次，我国现阶段的会计与税收处理远远不能满足。
周茂华认为，监管环境变化，银行也将调整资产负债结构，银行可能改变和房企合作，资产证券化等方式，在满足监管规定同时，最大限度获取利润，毕竟房贷仍有吸引力但从中长期看，银行将逐步调整经营战略，多元化资产负债结构，推动银行转型发展，银行对制造业小微企业新型创新产业绿色信贷等领域占比将逐步。
当然可靠宁波银行是国内城市股份制商业银行的佼佼者，近些年发展速度非常快宁波银行推出的“白领通”个人信用贷款已经成为品牌项目，安全可靠二宁波银行向企业贷款如何防范风险？其实银行基本不办理那些所谓的，2万以下的话办张信用卡就可以搞定了一般的贷款都是争对有生意往来的个人或有项目计划和发展。
l 分别与招商银行东亚银行农业银行合作发行了银行理财产品对接上汽金融信贷资产的单一资金信托项目与东亚银行的合作为国内首单外资银行银信合作信托型理财产品业务l 发行“通元2008年第一期个人汽车抵押贷款证券化信托” “招元2008年第一期信贷资产证券化项目”l 与交通银行合作推出“得利宝天蓝”新股随心。