可以40平方的房子是可以贷款的，如果不能贷款，要看个人的情况是否符合贷款的要求借款人须同时具备以下条件一具有城镇常住户口或有效居留身份 二有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 三具有购买住房的合同或协议...